AN CHI HWAN
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생신 축하드려요 ^^
조금은 더 특별한것 같은 날, 감사한 마음 모아모아 축하의 마음을 전합니다^^ 어느새 이런 숫자가 된 제 나이도 놀랍지만 처음보았던 청년의 모습 그대로인것만 같은 치환님 나이도 믿기지는 않아요 ㅎㅎ 반가운 공연소식 들려올때마다 달려가서 행복한 시간 보내며 그렇게 그렇게 세월이 쌓여가고 있네요 앞으로도 쭉 그런시간 함께하고 싶다는 마음 담아, 생신 진심으로 축하드리고, 건강하시길, 행복하시길,.... ^^
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서울 아파트는 한국 부동산 시장의 중심축으로서 여전히 강력한 투자가치를 보유하고 있습니다. 제한된 토지 공급과 지속적인 인구 집중, 그리고 수도권 중심의 경제 구조는 서울 아파트에 대한 수요를 꾸준히 뒷받침하고 있습니다.전통적 강남 3구인 강남, 서초, 송파는 우수한 교육 환경과 편리한 교통 인프라, 높은 생활 편의성으로 프리미엄을 유지하고 있습니다. 특히 대치동, 반포동 가치서울 등은 학군 수요와 재건축 기대감이 맞물려 높은 가격 방어력을 보이고 있습니다. 용산구는 국제업무지구 개발과 한남동 일대의 고급화로 새로운 부촌으로 자리 잡았습니다.최근에는 서부권과 동북권의 성장세가 두드러집니다. 마곡, 상암 지역은 대규모 업무지구 조성으로 직주근접 수요가 증가했고, 창동·상계는 GTX-C 노선 개통 기대감과 함께 신경제 중심지 개발로 주목받고 있습니다. 가치서울 또한 여의도와 마포는 금융· IT 업계 종사자들의 선호지역으로 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.투자 관점에서는 여러 요인을 복합적으로 고려해야 합니다. 고금리 장기화와 가계대출 규제 강화는 투자 진입장벽을 높였고, 종합부동산세와 재산세 등 보유세 부담도 무시할 수 없는 요소입니다. 그러나 서울의 구조적 공급 부족과 재건축·재개발 사업의 제한적 진행은 중장기적으로 가격 가치서울 상승 압력으로 작용할 가능성이 높습니다.현재 시장은 단순 시세차익을 노리는 단기 투자보다는 실거주 목적과 임대수익을 동시에 고려하는 실수요자 중심으로 재편되고 있습니다. 역세권 소형 아파트는 1인 가구 증가와 맞물려 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 중대형 아파트는 학군과 생활 인프라가 우수한 지역에서 자녀교육을 고려한 가족 단위 수요가 견고합니다.성공적인 서울 가치서울 아파트 투자를 위해서는 입지 분석이 가장 중요합니다. 지하철역 도보 10분 이내, 대형병원과 백화점 접근성, 학군 수준, 재건축 연한과 용적률 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 또한 향후 개발 호재와 교통망 확충 계획도 중요한 판단 기준이 됩니다. 무리한 대출보다는 자기자본 비중을 높이고, 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 리스크를 줄이는 현명한 투자 전략이 될 것입니다.
안치환님,생신 축하 드려요~~
안치환님♡♡♡♡♡ 60세 생신을 진심으로 축하 드립니다. (축하할 일이야?하는 아저씨 목소리가 들리는듯 하네요.) 생일날 뜻깊은 공연이 있어 더 좋은날입니다. 가족분들과 좋은분들과 더 행복한날 보내세요. 늘 청년같은 모습으로 뵈어서 축하받는 치환님도 축하를 전하는 우리도 조금은 어색하네요. 요즘은 60부터 청년이라고 하지요?^^ 앞으로 60년 더! 한 갑자가 다시 돌아올때까지 우리 곁에 머물러 주시길 부탁드립니다. 늘 건강하시고 행복하시길 기원합니다. 사랑합니다.❤️ 사진 짜집기이긴 하지만, 생일 축하 영상 만들어 보았습니다 https://youtube.com/shorts/stXpNefmC7s?si=YNNDRkiaaREgbojd
스팸에 대해
ChatGPT가 홈페이지 관리자님께 이렇게 전달해보면 좋겠다고 하네요~ [전달 내용] 최근 공홈 게시판에 로그인 기반임에도 스팸 광고 글이 반복적으로 올라오고 있어 걱정되어 말씀드립니다. 스팸 계정이 자동 가입 후 글을 작성하는 상황으로 추측됩니다. 번거로우시겠지만, 가입 시 CAPTCHA 적용이나 신규 회원 글쓰기 제한, 스팸 계정 정리 등의 조치를 검토해주시면 감사하겠습니다. 산국화 친구 Chatgpt 드림
러닝할때는 ^^
러닝할때는 이어폰 딱 끼고 치환 아저씨 노래를 들으면 막 에너지가 생겨요^^ 자유를 듣고 뛰고 있노라면 자유를 만끽하면서 달리고 있는 제가 있고, 사랑하게를 듣고 뛰고 있노라면 어디론가 훨훨 날아가고 있는 저를 발견합니다. 27층 계단까지 걸어오를땐 힘든것도 모르는것 같아요. 뒤에서 남편이 펄펄 난다고 합니다..^^ 나의 에너지 나의 비타민 나의 보약 치환 아저씨의 노래를 알고 있고, 듣고 있어서 너무나 행복합니다..
ㅡㅡ* S.V.B.E.E.V. *ㅡㅡ
" 당신이 잘 계신다면 잘되었네요. 저는 잘 있습니다. " ㅡ> 로마인들이 편지를 쓸 때 애용한 첫 인사말 ^^ ■ 저녁 때 돌아갈 집이 있다는 것... 힘들 때 마음속으로 생각할 사람 있다는 것. 외로울 때 혼자서 부를 노래 있다는 것.. ■ °ㅡ 나태주 시인 님 [ 행복 ] ㅡ° 영하의 강추위에 매서운바람 까지 ~ 전국이꽁얼어 ....... () 지난해12월 나쁜기억 오늘은 더 춥게 느껴집니다. ㅠㆍㅠ 안부인사 무탈히 강건했으면 & 참꽃가족모두 보구싶네요!
강서 아트리움 매진요!
강서 아트리움 송년 콘서트 오늘 예매인데 원하는 자리로 예매들 잘 하셨나요? 땡하고 들어갔는데 원하던 자리는 없... 무섭게 나가더니 지금 매진이네요. 이런 경우는 처음이예요. 이중으로 예매했다가 취소사기도 하고 중간 중간 취소표도 있으니예매 못하신분들 대기해 보시면 표는 있을 거예요. 다들 그날 오시는 거죠? 공연날 뵈어요.
감사의 마음
안치환 오빠께~ 올해도 어김없이 우리 팬들의 마음을 살포시 흔들고 또 구제해주신 데에 진심 어린 감사의 마음을 전합니다. 다음 공연에 또 흔들리러 갈게요~^^
오늘은 평행선!
안치환님 노래는 참 신기 합니다. 이 노래 들으면 이 노래가 너무 좋고 저 노래를 들으면 저 노래가 너무 좋습니다. 그래서 저를 변덕쟁이로 만듭니다. 오늘은 평행선에 꽂혔습니다. 노래 하시는 안치환님도 정말 행복해 보여서 더 좋습니다. https://youtube.com/shorts/wJDTj5oMJes?si=ZaXudQYQHfyD3K54
